Zmiany w przepisach weszły w życie i znacząco upraszczają formalności po odziedziczeniu nieruchomości. Spadkobiercy nie będą już musieli samodzielnie składać wniosków do sądu – wiele spraw załatwią podczas jednej wizyty u notariusza.
Od wtorku obowiązują nowe regulacje dotyczące prawa o notariacie oraz ksiąg wieczystych i hipoteki. To element szerszego pakietu deregulacyjnego, który ma przyspieszyć procedury i ograniczyć biurokrację. Najważniejsza zmiana dotyczy osób dziedziczących nieruchomości.
Do tej pory, po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia, spadkobierca musiał samodzielnie wystąpić do sądu o wpisanie siebie jako właściciela do księgi wieczystej. Wiązało się to z koniecznością przygotowania dokumentów, wypełnienia formularzy i wniesienia odpowiednich opłat. W praktyce oznaczało to dodatkowy czas i wizyty w sądzie.
Nowelizacja wprowadza rozwiązanie, które przenosi ten obowiązek na notariusza. Od teraz wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej może zostać przygotowany i złożony elektronicznie bezpośrednio przez notariusza – często podczas tej samej wizyty, w trakcie której sporządzany jest akt poświadczenia dziedziczenia.
Nowe przepisy obejmują nie tylko prawo własności nieruchomości, ale także użytkowanie wieczyste oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, o ile prowadzona jest dla nich księga wieczysta.
Jak podkreślają przedstawiciele środowiska notarialnego, w praktyce oznacza to koniec konieczności osobistego składania wniosków w sądzie i ograniczenie ryzyka błędów formalnych. Spadkobiercy nie będą już musieli martwić się o poprawność dokumentacji czy wysokość opłat – wszystkie formalności zostaną przeprowadzone w kancelarii notarialnej.
Zmiany mają również istotne znaczenie dla bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami. Aktualny wpis w księdze wieczystej jest kluczowy m.in. przy sprzedaży mieszkania czy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Szybsze ujawnienie nowego właściciela zmniejszy ryzyko rozbieżności między stanem prawnym a faktycznym.
Nowelizacja powinna także odciążyć sądy. Dotychczas brak wniosku ze strony spadkobiercy skutkował wszczynaniem postępowań związanych z wpisywaniem ostrzeżeń o niezgodności danych w księdze wieczystej. Teraz, dzięki bezpośredniemu przekazywaniu wniosków przez notariuszy, liczba takich spraw ma się wyraźnie zmniejszyć, a same procedury – przyspieszyć.
